Ανακαινίζω Κατοικία: Έως 36.000 ευρώ για τα κλειστά σπίτια: Ποιοι δικαιούνται την επιδότηση και τι αλλάζει

Επιδότηση έως 95% για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης – Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία και επιπλέον 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους – Νέα παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τα κλειστά ακίνητα

Μια σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες παλαιών και κλειστών κατοικιών δημιουργεί το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021-2027 και διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ.

Στόχος της δράσης είναι να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή υποαξιοποιούνται, είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών, ενώ το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης διαμορφώνεται στα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με βάση ανώτατη ενίσχυση 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το πρόγραμμα αφορά όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά και ένα ευρύτερο φάσμα εργασιών ανακαίνισης, από κουζίνα και μπάνιο μέχρι κουφώματα, δάπεδα και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Ποιο είναι το νέο δεδομένο για τις κλειστές κατοικίες

Η σημαντικότερη εξέλιξη αφορά τους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων.

Με πρόσφατη απόφαση, η προθεσμία για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες παρατάθηκε έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Παράλληλα, διευρύνθηκαν τα κριτήρια χρηματοδότησης, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες.

Επιπλέον, καταργήθηκε ο προηγούμενος περιορισμός ως προς τον αριθμό των κλειστών κατοικιών που μπορεί να χρηματοδοτήσει ένας δικαιούχος. Έτσι, παρέχεται πλέον η δυνατότητα υποβολής αίτησης χρηματοδότησης για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η αλλαγή αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για ιδιοκτήτες με περισσότερα ακίνητα, καθώς διευρύνει σημαντικά το πεδίο εφαρμογής της δράσης.

Πόσα χρήματα μπορεί να πάρει ο ιδιοκτήτης

Η χρηματοδότηση υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας.

Το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε:

• 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
• έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
• επιπλέον έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Το ποσοστό επιδότησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, την οικογενειακή κατάσταση και ειδικά χαρακτηριστικά του δικαιούχου ή της κατοικίας. Τα υψηλότερα ποσοστά ενίσχυσης προβλέπονται για συγκεκριμένες ευάλωτες κοινωνικές ομάδες και για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τ.μ. μπορεί να έχει ανώτατο επιλέξιμο κόστος που αντιστοιχεί σε 30.000 ευρώ με βάση το όριο των 300 ευρώ/τ.μ., ενώ για κατοικία 120 τ.μ. το ανώτατο ποσό φτάνει τα 36.000 ευρώ.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν

Βασική προϋπόθεση είναι η κατοικία να είναι παλαιά. Το ακίνητο θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά, έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

Το βασικό όριο επιφάνειας είναι τα 120 τ.μ., ενώ προβλέπονται ειδικότερες ρυθμίσεις για ορισμένες οικογενειακές κατηγορίες.

Στα βασικά κριτήρια περιλαμβάνονται επίσης η νόμιμη ύπαρξη του ακινήτου και η δυνατότητα πραγματοποίησης των προβλεπόμενων εργασιών. Η κατοικία πρέπει να πληροί τους όρους του προγράμματος σχετικά με την ενεργειακή κατάσταση και να μην έχει λάβει αντίστοιχη χρηματοδότηση κατά το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Το πρόγραμμα δεν περιορίζεται σε παρεμβάσεις που μειώνουν αποκλειστικά την κατανάλωση ενέργειας.

Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:

• αντικατάσταση κουφωμάτων,
• εργασίες σε κουζίνα,
• ανακαίνιση μπάνιου,
• αλλαγή δαπέδων,
• εργασίες επισκευής και ανακαίνισης,
• υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες,
• εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης,
• παρεμβάσεις που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα της κατοικίας,
• αγορά των απαραίτητων προϊόντων και υλικών για την υλοποίηση των εργασιών.

Παράλληλα, οι ενεργειακές παρεμβάσεις αποτελούν βασικό τμήμα του έργου και πρέπει να πληρούν τις ειδικές απαιτήσεις της δράσης.

Τι γίνεται με τα κλειστά σπίτια μετά την ανακαίνιση

Η λογική του προγράμματος δεν είναι απλώς να επιδοτήσει μια ιδιωτική ανακαίνιση. Βασικός στόχος είναι να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών και να αντιμετωπιστεί, έστω μερικώς, η στεγαστική πίεση.

Γι’ αυτό, στην περίπτωση των κλειστών κατοικιών, προβλέπονται υποχρεώσεις σχετικά με τη χρήση τους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του δικαιούχου ή να διατεθεί σε τρίτο για μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τους όρους της δράσης. Στην περίπτωση της μίσθωσης προβλέπονται συγκεκριμένες δεσμεύσεις ως προς τη διάρκεια και τη χρήση του ακινήτου, ενώ αποκλείεται η μετατροπή του σε βραχυχρόνια μίσθωση για το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα.

Έτσι, η επιδότηση συνδέεται άμεσα με την προσπάθεια να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές.

Πώς γίνεται η διαδικασία

Η διαδικασία χωρίζεται σε στάδια.

1. Έλεγχος επιλεξιμότητας

Ο ενδιαφερόμενος εισέρχεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet και επιλέγει το ακίνητο που επιθυμεί να εντάξει.

Στο στάδιο αυτό πραγματοποιείται ο αρχικός έλεγχος των στοιχείων του ιδιοκτήτη και του ακινήτου και εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Η βεβαίωση, ωστόσο, δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση της επιδότησης.

2. Αίτηση χρηματοδότησης

Μετά την ολοκλήρωση του πρώτου σταδίου ακολουθεί η κανονική αίτηση χρηματοδότησης.

Σε αυτή τη φάση ο δικαιούχος υποβάλλει τα απαιτούμενα στοιχεία για τις εργασίες και το κόστος του έργου, ώστε να αξιολογηθεί η αίτηση και να καθοριστεί το ποσό της χρηματοδότησης.

3. Υλοποίηση των εργασιών

Μετά την έγκριση ακολουθεί η υλοποίηση των παρεμβάσεων, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος και τα εγκεκριμένα ποσά.

Το πρόγραμμα προβλέπει επίσης σημαντική προκαταβολή για την έναρξη των εργασιών, σύμφωνα με τους κανόνες χρηματοδότησης της δράσης.

Ποιοι έχουν προτεραιότητα

Το ύψος της επιδότησης δεν είναι ίδιο για όλους.

Η δράση έχει σχεδιαστεί ώστε το ποσοστό ενίσχυσης να αυξάνεται για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων και περιοχές. Στις κατηγορίες που μπορούν να επωφεληθούν από υψηλότερη επιδότηση περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, πολύτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες και άτομα με αναπηρία, ενώ ιδιαίτερη ενίσχυση προβλέπεται για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

Για τις ανοικτές κατοικίες, δηλαδή τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, οι αιτήσεις χρηματοδότησης πρόκειται να προτεραιοποιηθούν με βάση εισοδηματικά κριτήρια.

Περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας

Το ενδιαφέρον για τη δράση είναι ιδιαίτερα μεγάλο.

Σύμφωνα με τα νεότερα κυβερνητικά στοιχεία, έχουν ήδη εκδοθεί *περισσότερες από 90.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι συνολικοί χρήστες της πλατφόρμας ανέρχονται σε περίπου *380.000.

Τα μεγέθη αυτά δείχνουν ότι η ζήτηση για χρηματοδότηση ανακαινίσεων είναι σημαντική, την ώρα που η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει περιορισμένη προσφορά και υψηλό κόστος στέγασης.

Γιατί δίνεται έμφαση στα κλειστά ακίνητα

Το πρόγραμμα αποτελεί μέρος της προσπάθειας να αξιοποιηθεί το μεγάλο απόθεμα παλαιών κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς.

Η κυβέρνηση επιχειρεί μέσω της επιδότησης να δημιουργήσει ένα διπλό αποτέλεσμα: από τη μία να μειώσει το κόστος ανακαίνισης για τους ιδιοκτήτες και από την άλλη να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα για μακροχρόνια μίσθωση.

Με δεδομένο ότι το κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης μπορεί να είναι απαγορευτικό για πολλούς ιδιοκτήτες, η κάλυψη έως και 95% των επιλέξιμων δαπανών αποτελεί σημαντικό κίνητρο για την ενεργοποίηση ακινήτων που διαφορετικά θα παρέμεναν κλειστά.

Η νέα προθεσμία

Για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, το κρίσιμο νέο στοιχείο είναι πλέον η παράταση της διαδικασίας έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Παράλληλα, η διεύρυνση των κριτηρίων και η κατάργηση του περιορισμού στον αριθμό των κλειστών κατοικιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν από έναν δικαιούχο ανοίγουν την πόρτα σε περισσότερους ιδιοκτήτες.

Το βασικό συμπέρασμα

Το «Ανακαίνιση Κατοικίας» είναι ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα επιδότησης ανακαινίσεων που έχουν σχεδιαστεί τα τελευταία χρόνια, με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ.

Για έναν ιδιοκτήτη παλαιού ακινήτου, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως *36.000 ευρώ, με επιδότηση έως **95%, ενώ επιπλέον καλύπτονται έως *2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Το κρίσιμο, όμως, είναι ότι η επιδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις: το ακίνητο πρέπει να είναι επιλέξιμο, οι εργασίες να εμπίπτουν στους κανόνες της δράσης και, στην περίπτωση των κλειστών κατοικιών, να τηρηθούν οι δεσμεύσεις σχετικά με τη μελλοντική χρήση τους.

Για τους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 αποτελεί πλέον την κομβική ημερομηνία για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.