Διαβάστε το AthensPolitics στο Google News
Το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027 – Δάνεια έως 230.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 300.000 ευρώ, αύξηση του ηλικιακού ορίου στα 55 έτη και υψηλότερα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά
Νέες δυνατότητες για την απόκτηση πρώτης κατοικίας φιλοδοξεί να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο σχεδιάζεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ. Στόχος είναι να διευκολυνθούν περίπου 20.000 πολίτες στην αγορά κατοικίας, μέσα από χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και διευρυμένα κριτήρια συμμετοχής.
Ο νέος κύκλος του προγράμματος προβλέπει αύξηση του ανώτατου ποσού δανειοδότησης στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ που ίσχυε στον προηγούμενο κύκλο, ενώ η μέγιστη εμπορική αξία του ακινήτου αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ. Παράλληλα, το ηλικιακό όριο των δικαιούχων ανεβαίνει στα 55 έτη, δίνοντας τη δυνατότητα συμμετοχής και σε πολίτες που αποκλείονταν από το προηγούμενο πλαίσιο.
Σημαντικές αλλαγές σχεδιάζονται και στα εισοδηματικά όρια, κυρίως για οικογένειες με παιδιά, καθώς και στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα για πολύτεκνα νοικοκυριά.
Προϋπολογισμός 2 δισ. ευρώ και στόχος οι 20.000 δικαιούχοι
Το «Σπίτι μου 3» θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και θα έχει συνολικούς πόρους 2 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί από την κυβέρνηση, η χρηματοδότηση θα προέρχεται από τρεις πηγές: 500 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, 500 εκατ. ευρώ από τα διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τις τράπεζες.
Η έναρξη του προγράμματος τοποθετείται χρονικά στις αρχές του 2027, με τις τελικές λεπτομέρειες για την εφαρμογή και τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων να αναμένεται να καθοριστούν πριν από την ενεργοποίησή του.
Βασικός στόχος είναι να διευρυνθεί ο αριθμός των πολιτών που μπορούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, ιδιαίτερα όσων δυσκολεύονται να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα κεφάλαια ή να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση με τους όρους της συμβατικής στεγαστικής αγοράς.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ για κατοικία αξίας έως 300.000 ευρώ
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τα όρια χρηματοδότησης. Το νέο πρόγραμμα προβλέπει στεγαστικό δάνειο έως 230.000 ευρώ, ενώ η εμπορική αξία της κατοικίας που θα μπορεί να αγοραστεί αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάνει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με την επιφύλαξη του ανώτατου ποσού δανείου και των υπόλοιπων προϋποθέσεων που θα ισχύσουν.
Αυτό σημαίνει ότι το ποσό που μπορεί να λάβει κάθε δικαιούχος δεν είναι αυτομάτως 230.000 ευρώ. Θα εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, το ποσοστό χρηματοδότησης και την αξιολόγηση της αίτησης.
Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορούσε να ανέλθει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι όροι του προγράμματος. Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, το ανώτατο δάνειο περιορίζεται στις 230.000 ευρώ, επομένως ο αγοραστής θα χρειαστεί να καλύψει με ίδια κεφάλαια τη διαφορά, καθώς και τυχόν πρόσθετα έξοδα της αγοράς.
Το χαμηλότοκο καθεστώς αποτελεί βασικό στοιχείο της δράσης, καθώς αποσκοπεί στη μείωση του κόστους δανεισμού για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Ποιοι θα μπορούν να συμμετάσχουν – Το ηλικιακό όριο στα 55 έτη
Το ηλικιακό όριο διευρύνεται από τα 50 στα 55 έτη, μία αλλαγή που επιτρέπει σε μεγαλύτερη ομάδα πολιτών να εξετάσει την ένταξή της στο πρόγραμμα.
Η αύξηση αυτή αφορά ανθρώπους που, παρά το γεγονός ότι δεν διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία, δεν μπορούσαν να συμμετάσχουν στον προηγούμενο κύκλο λόγω ηλικίας. Με το νέο πλαίσιο, η δυνατότητα συμμετοχής επεκτείνεται, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.
Το ηλικιακό όριο δεν αποτελεί το μοναδικό κριτήριο επιλεξιμότητας. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις για την πρώτη κατοικία, το εισόδημα και το ακίνητο που επιθυμούν να αγοράσουν, ενώ θα υπόκεινται και στην αξιολόγηση της τράπεζας για τη χορήγηση του δανείου.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για ζευγάρια και οικογένειες
Σημαντική αλλαγή προβλέπεται στα εισοδηματικά όρια, με μεγαλύτερη προσαύξηση για κάθε παιδί σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα.
Για τα ζευγάρια, το προβλεπόμενο βασικό εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Ζευγάρι χωρίς παιδιά: έως 35.000 ευρώ.
- Ζευγάρι με ένα παιδί: έως 42.000 ευρώ.
- Ζευγάρι με δύο παιδιά: έως 49.000 ευρώ.
- Ζευγάρι με τρία παιδιά: έως 56.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό όριο προβλέπεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο. Με βάση αυτόν τον σχεδιασμό, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 46.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά και στις 53.000 ευρώ για οικογένεια με τρία παιδιά.
Η αύξηση των ορίων αποσκοπεί στο να καλύψει περισσότερα νοικοκυριά που μέχρι σήμερα μπορεί να βρίσκονταν λίγο πάνω από τα επιτρεπόμενα εισοδηματικά επίπεδα, παρά τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν στην αγορά κατοικίας.
Τα παραπάνω ποσά περιγράφουν το πλαίσιο που έχει παρουσιαστεί έως τώρα. Οι τελικοί όροι και ο τρόπος υπολογισμού του εισοδήματος θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από την επίσημη πρόσκληση του προγράμματος.
Μεγαλύτερες κατοικίες για οικογένειες με πολλά παιδιά
Αλλαγές προβλέπονται και στα όρια επιφάνειας των επιλέξιμων κατοικιών, με ειδική πρόβλεψη για πολύτεκνες οικογένειες.
Το βασικό όριο παραμένει στα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ σχεδιάζεται προσαύξηση κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων. Με βάση αυτή την πρόβλεψη, οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να αναζητήσει κατοικία έως 160 τ.μ., ενώ οικογένεια με έξι παιδιά έως 170 τ.μ.
Η συγκεκριμένη αλλαγή επιχειρεί να ανταποκριθεί στις αυξημένες στεγαστικές ανάγκες των πολύτεκνων νοικοκυριών, για τα οποία μια κατοικία μικρότερης επιφάνειας ενδέχεται να μην επαρκεί.
Η διεύρυνση των τετραγωνικών μέτρων δεν μεταβάλλει, πάντως, το ανώτατο όριο εμπορικής αξίας του ακινήτου, το οποίο προβλέπεται στις 300.000 ευρώ.
Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου 2»
Οι βασικές διαφορές μεταξύ του προηγούμενου κύκλου και του νέου προγράμματος αφορούν την ηλικία των δικαιούχων, την αξία του ακινήτου, το ύψος του δανείου και τα εισοδηματικά όρια των οικογενειών.
- Ηλικία: Το ανώτατο όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη.
- Αξία κατοικίας: Το όριο ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
- Μέγιστο δάνειο: Αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
- Εισόδημα οικογενειών: Η προσαύξηση για κάθε παιδί αυξάνεται από 5.000 σε 7.000 ευρώ.
- Επιφάνεια κατοικίας: Προβλέπεται μεγαλύτερο όριο για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.
Με τις αλλαγές αυτές, το πρόγραμμα επιχειρεί να καλύψει μεγαλύτερο εύρος υποψήφιων αγοραστών και να προσαρμόσει τη χρηματοδότηση στις σημερινές ανάγκες της αγοράς κατοικίας.
Πότε αναμένεται να ανοίξουν οι αιτήσεις
Η ενεργοποίηση του «Σπίτι μου 3» τοποθετείται στις αρχές του 2027. Μέχρι να ανακοινωθεί η επίσημη έναρξη, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των αρμόδιων υπουργείων για τους τελικούς όρους συμμετοχής, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων.
Είναι σημαντικό να διαχωρίζονται οι βασικές κατευθύνσεις του σχεδιασμού από τους οριστικούς όρους εφαρμογής. Παρότι έχουν παρουσιαστεί οι κύριες αλλαγές στα ποσά και στα κριτήρια, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βασιστούν στην επίσημη πρόσκληση και στην τραπεζική αξιολόγηση προτού προχωρήσουν σε οικονομικές δεσμεύσεις.
Το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται ως ένας νέος κύκλος στήριξης της πρώτης κατοικίας, με αυξημένο προϋπολογισμό και ευρύτερη επιλεξιμότητα. Το κατά πόσο θα διευκολύνει ουσιαστικά τους υποψήφιους αγοραστές θα εξαρτηθεί τόσο από τους τελικούς όρους όσο και από τη διαθεσιμότητα κατοικιών που θα ανταποκρίνονται στα όρια του προγράμματος.
